…SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI :
VEKİLİ :Av.
DAVALILAR :
DAVA :5403 Sayılı Tarım Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu gereğince EHİL MİRASÇILIĞIN TESPİTİ VE MÜLKİYETİN EHİL MİRASÇIYA DEVRİ (PAYLAŞTIRMA)
MURİS :.
DAVA KONUSU : 5403 Sayılı Tarım Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 8/C maddesi gereğince DAVACI MÜVEKKİL ………….. EHİL MİRASÇI OLDUĞUNUN TESPİTİYLE davacı ve davalıların murisinden kalan ve elbirliği mülkiyetlerinde bulunan; …………..Parsel sayılı tarla vasıflı taşınmazlar ile tarımsal faaliyetinde bir bütünlük oluşturan …..ada …parsel (Üzerinde kargir ev, kerpiç ahır ve samanlık bulunan), ….Ada …Parsel (Üzerinde kerpiç ahır bulunan),… Ada … Parsel( Üzerinde kerpiç samanlık bulunan) arsa vasıflı taşınmazların ayrıca ……..plakalı traktörün MÜLKİYETLERİNİN AYRI AYRI EHİL MİRASÇI SIFATIYLA (Diğer davalı mirasçılara mahkemece tespit edilen pay bedellerinin ödenmesi karşılığında) MÜVEKKİL DAVACI ADINA DEVRİNE karar verilmesi talebinden ibarettir.
HARCA ESAS DEĞER : 5403 Sayılı Tarım Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 8/Ç maddesi gereğince bu kanun kapsamında açılan davalar her türlü resim ve harçtan muaftır.
AÇIKLAMALAR:
1-) Müvekkil davacı ve davalıların murisi ……………17.09.2020 tarihinde vefat etmiştir. Murisin vefatıyla mirasçı olarak murisin çocukları davacı müvekkil ………….ile davalılar ………………………… kalmışlardır. Buna ilişkin …………Sulh Hukuk Mahkemesinin 24.09.2020 tarih,2020/1149 Esas ve 2020/1119 Karar sayılı veraset ilamı ekte sunulmuştur.(Ek-1)
2-)5403 Sayılı Tarım Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 8/C maddesinde açıklandığı üzere murisin ölümünden itibaren 1 yıldan fazla süre geçmesine rağmen dava dilekçesinde ada ve parsel numaraları verilen tarımsal arazilerin paylaşımı(devri) hususunda mirasçılar arasında anlaşma sağlanamamıştır. Anlaşma sağlanamadığı gibi davalılardan ……………tarafından ……..Sulh Hukuk Mahkemesine (içinde bu dava dilekçesine konu taşınmaz ve taşınırların da bulunduğu) muristen kalan tüm taşınmazlarla ilgili ortaklığın giderilmesi davası açılmıştır. Ortaklığın giderilmesi davası …….Sulh Hukuk Mahkemesinin 2021/1388 Esasında derdesttir.
3-) 4503 sayılı Yasanın 6537 sayılı yasayla değişik 8/C maddesi “tarımsal arazi ve yeter gelirli tarımsal arazinin” mülkiyeti hakkında mirasçılar arasında anlaşma sağlanamadığı takdirde nasıl bir yol izleneceğini emredici şekilde düzenlemiştir. Bu maddeye göre:
“…Mirasçılar arasında anlaşma sağlanamadığı takdirde, mirasçılardan her biri yetkili sulh hukuk mahkemesi nezdinde dava açabilir. Bu durumda sulh hukuk hâkimi tarımsal arazi veya yeter gelirli tarımsal arazi mülkiyetinin;
a) Kişisel yetenek ve durumları göz önünde tutulmak suretiyle tespit edilen ehil mirasçıya tarımsal gelir değeri üzerinden devrine, birden çok ehil mirasçının bulunması hâlinde, öncelikle asgari geçimini bu yeter gelirli tarımsal arazilerden sağlayan mirasçıya, bunun bulunmaması hâlinde bu mirasçılar arasından en yüksek bedeli teklif eden mirasçıya devrine, ehil mirasçı olmaması hâlinde, mirasçılar arasından en yüksek bedeli teklif eden mirasçıya devrine karar verir.
b) Birden fazla ehil mirasçı olması ve bu mirasçıların miras dışı tarımsal arazilere sahip olması durumunda, bu mirasçıların mevcut arazilerini yeter gelirli büyüklüğe ulaştırmak veya bu arazilerin ekonomik olarak işletilmesine katkı sağlamak amacıyla hâkim, tarım arazilerinin yeter gelir büyüklüğünü aramaksızın bu mirasçılara devrine karar verebilir. c) Mirasa konu yeter gelirli tarımsal arazinin kendisine devrini talep eden mirasçı bulunmadığı takdirde, hâkim satışına karar verir. Bu suretle yapılacak satış sonucu elde edilen gelir, mirasçılara payları oranında paylaştırılır.
Yeter gelirli tarımsal araziler birden çok yeter geliri sağlayan tarımsal arazi büyüklüğüne bölünebiliyorsa, sulh hukuk hâkimi bunlardan her birinin mülkiyetinin, yukarıda belirtilen hükümler çerçevesinde mirasçılara ayrı ayrı devrine karar verebilir.
Ehil mirasçıya ait nitelikler, Bakanlık tarafından çıkarılacak yönetmelikle belirlenir.
Yeter gelirli tarımsal arazi mülkiyetinin mirasçılardan birine devredilmesinden itibaren yirmi yıl içinde bu arazilerden tamamının veya bir kısmının tarım dışı kullanım nedeniyle değerinde artış meydana gelmesi durumunda; devir tarihindeki arazinin parasal değeri tarım dışı kullanım izni verilen tarihe göre yeniden hesaplanır. Bulunan değer ile arazinin yeni değeri arasındaki fark, diğer mirasçılara payları oranında arazinin mülkiyetini devralan mirasçı tarafından ödenir.”
4-)MÜVEKKİL DAVACI ………….., MURİS HAYATTAYKEN DE VEFAT ETTİKTEN SONRA DA- MİRASÇILAR ARASINDA KÖYDE YAŞAYAN, TARIM VE HAYVANCILIKLA UĞRAŞAN, GEÇİMİNİ DE BU SURETLE TEMİN EDEN TEK MİRASÇIDIR. Müvekkilin kardeşi olan diğer davalı mirasçılar tarım ve hayvancılıkla uğraşmamaktadır. Geçimlerini tarım ve hayvancılıkla sağlamamaktadırlar.
Müvekkil ………, ………Ziraat Odasına bağlı ………..sicil numarası ile “Çiftçilik” belgesine sahiptir. Buna ilişkin belge dava dilekçesi ekinde sunulmuştur.(Ek-2)Bu hususta T.C Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından düzenlenen ve hangi tarımsal ürünleri ektiğini gösteren “Çiftçi Kayıt Sistemi Belgesi” (Ek-3) ile e devlet üzerinden alınan “Çiftçi Kayıt Sistemi” (Ek-4) belgeleri dava dilekçesi ekinde sunulmuştur. Müvekkilin tarım ve hayvancılık faaliyetlerinde kullandığı ………..plakalı CASE IH marka traktörün ruhsat kaydı dilekçe ekinde sunulmuştur. (Ek-5)Müvekkil ……….., eşi ………..ve 2 çocuğuyla birlikte ………….köyünde ikamet etmektedir. Bu hususa ilişkin aile nüfus kaydı ve yerleşim yeri belgesi dilekçe ekinde sunulmuştur. (Ek-6-7)Müvekkil ……ın eşi ……….Köyünde müvekkille beraber hayvancılıkla uğraşmaktadır. Buna ilişkin “İşletme Tescil Belgesi” dilekçe ekinde sunulmuştur. (Ek-8)
6-)Mirasçılar içerisinde müvekkil dışında tarım ve hayvancılıkla uğraşan, geçimini bu yolla temin eden başka mirasçı olmadığını, başka bir anlatımla 5403 Sayılı Tarım Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 8/C maddesi kapsamında “EHİL MİRASÇI” tanımına uyan mirasçının müvekkil olduğunu göstereceğimiz tanıklar ile de ispat edeceğiz.Tanık isimleri ve adresleri dilekçenin deliller bölümünde gösterilmiştir. Sayın Mahkemece yapılacak keşifte veya duruşmada bu tanıklarımız dinlendiğinde yukarıda açıkladığımız hususlar tanık ifadeleriyle de teyit edilecektir.
Ehil mirasçıya ait niteliklerin Tarım ve Köyişleri Bakanlığı tarafından çıkartılacak yönetmelikle belirleneceği hüküm altına alınmıştır. 31.12.2014 tarih ve 29222 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiş bulunan “ Tarımsal Arazilerin Devrine İlişkin Yönetmeliğin” 10 maddesinde ehil mirasçıya ait kıstaslar şu şekilde belirlenmiştir.
“ Ehil mirasçının belirlenmesinde aşağıdaki kıstaslar dikkate alınarak yapılan hesaplama sonucunda elli puan ve yukarısına sahip olan mirasçı veya mirasçılar ehil mirasçı olarak kabul edilir. Mirasçılardan;
Geçimini mirasa konu tarım arazilerinden sağlayanlara yirmi puan,
“Müvekkil geçimini mirasa konu arazilerden sağlamaktadır.”
Tarım dışı geliri bulunmayanlara on puan,
“Müvekkilin tarım ve hayvancılık dışı geliri bulunmamaktadır.”
Eşi fiilen tarımsal faaliyette bulunanlara on puan,
“Müvekkilin eşi fiilen müvekkille birlikte tarım ve hayvancılık faaliyetlerindedir
Tarımsal arazileri işleyebilecek mesleki bilgi ve beceriye sahip olanlara on puan,
“Müvekkil tarımsal araziyi işleyebilecek mesleki bilgi ve beceriye sahiptir. Dilekçe ekinde sunulan belgeler bu hususu teyit etmektedir.”
Mirasa konu arazilerin bulunduğu ilçe sınırları içinde altı yıla kadar ikamet edenlere beş puan, altı yıl ve daha uzun süre ikamet edenlere on puan,
“Müvekkil doğduğundan beri ve halen de eşi ve çocuklarıyla birlikte köyünde ikamet etmektedir”
Herhangi bir sosyal güvencesi olmayanlara on puan,
Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) kapsamında tarım sigortası olanlara beş puan,
“Müvekkilin tarım sigortalık kaydı vardır.”
Bakanlığın mevcut kayıt sistemlerine kayıtlılık süreleri altı yıla kadar olanlara beş puan, altı yıl ve daha uzun süre olanlara on puan,
“Müvekkil bakanlığın kayıt sistemindedir.”
Tarımsal örgütlere kayıtlılık süreleri altı yıla kadar olanlara iki puan, altı yıl ve daha uzun süre olanlara beş puan,
“Müvekkil …………Ziraat Odasına Kayıtlıdır.”
Tarım alet ve donanımlarına sahip olanlara beş puan, (Kadın olanlara beş puan verilir.)
“Müvekkilin tarım alet ve donanımlarına sahiptir.
31.12.2014 tarih ve 29222 sayıl Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiş bulunan “Tarımsal Arazilerin Devrine İlişkin Yönetmeliğin” 10 maddesinde ehil mirasçıya ait kıstaslara müvekkil fazlasıyla sahiptir. Diğer mirasçılar bu kıstaslara sahip değildir.
7-)5403 Sayılı Tarım Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 8/D maddesi gereğince müvekkil davacı ehil mirasçılık sıfatına sahip tek mirasçı olması hasebiyle ehil mirasçılığının tespit edilmesinden sonra davaya konu tarımsal parsellerin, bu parsellerle bütünlük oluşturan köy içindeki ev, ahır ve samanlıkların bulunduğu arsaların ve muris adına olan …………..plakalı FİAT 480 marka traktörün, sayın Mahkemece yapılacak keşif ve aldırılacak bilirkişi raporlarında tespit edilecek değerlerini yargılama sırasında sayın Mahkemece verilecek süre içerisinde mahkeme veznesine diğer davalı mirasçılara ödenmek üzere depo edecektir.
HUKUKİ NEDENLER : TMK, HMK, 5403 Sayılı Tarım Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, 31.12.2014 tarih ve 29222 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiş bulunan “ Tarımsal Arazilerin Devrine İlişkin Yönetmelik” ve ilgili sair mevzuat
HUKUKİ DELİLLER :1-…….Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 24.09.2020 tarih,2020/1149 Esas ve 2020/1119 Karar sayılı veraset ilamı (Dilekçe ekinde sunulmuştur.),2-Tapu Kayıtları(Sayın Mahkemece istenecektir.),3-………… Ziraat Odası Çiftçilik Belgesi(Dilekçe ekinde sunulmuştur.), 4- T.C Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından düzenlenen ve hangi tarımsal ürünleri ektiğini gösteren Çiftçi Kayıt Sistemi Belgesi(Dilekçe ekinde sunulmuştur.),5-E devlet sistemi üzerinden alınan Çiftçi Kayıt Sistemi Belgesi (Dilekçe ekinde sunulmuştur.),6-…………plakalı CASE IH marka traktörün ruhsat kaydı (Dilekçe ekinde sunulmuştur.), 7-Yerleşim Yeri Belgesi (Dilekçe ekinde sunulmuştur.),8-Aile Nüfus Kaydı(Dilekçe ekinde sunulmuştur.),9-Hayvan İşletmesi Tescil Belgesi(Dilekçe ekinde sunulmuştur.)10-…………plakalı FİAT 480 marka traktörün ruhsat kaydı(Dilekçe ekinde sunulmuştur.),11-Keşif ve bilirkişi Raporu,12-Tanık (İsimleri ve adresleri aşağıda gösterilmiştir.)
TANIK LİSTESİ :
SONUÇ VE İSTEM :Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-) 5403 Sayılı Tarım Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 8/C maddesi gereğince DAVACI MÜVEKKİL …………….IN EHİL MİRASÇI OLDUĞUNUN TESPİTİYLE davacı ve davalıların murisinden kalan ve elbirliği mülkiyetlerinde bulunan; ……İli ……..İlçesi ……….Köyü 129 Ada 106 Parsel, 129 Ada 59 Parsel, 129 Ada 62 Parsel, 129 Ada 85 Parsel, 128 Ada 8 Parsel, 128 Ada 20 Parsel, 107 Ada 7 Parsel, 107 Ada 161 Parsel, 107 Ada 2 Parsel,107 Ada 4 Parsel, 107 Ada 6 Parsel, 107 Ada 8 Parsel, 103 Ada 58 Parsel, 103 Ada 4 Parsel, 103 Ada 52 Parsel, 129 Ada 130 Parsel, 113 Ada 21 Parsel,129 Ada 131 Parsel,106 Ada 4 Parsel,113 Ada 8 Parsel,129 Ada 116 Parsel, 110 Ada 1 Parsel, 101 Ada 1 Parsel, 110 Ada 34 Parsel, 110 Ada 38 Parsel,113 Ada 10 Parsel, 113 Ada 11 Parsel,118 Ada 36 Parsel,118 Ada 39 Parsel,127 Ada 35 Parsel, 125 Ada 8 Parsel, 127 Ada 45 Parsel sayılı tarla vasıflı taşınmazların tarımsal gelir değeri üzerinden EHİL MİRASÇI SIFATIYLA(Diğer davalı mirasçılara mahkemece tespit edilen pay bedellerinin ödenmesi karşılığında) elbirliği ortaklığının sonlandırılarak MÜVEKKİL DAVACI …………..ADINA DEVREDİLMESİNE,
2-)Müvekkil davacının tarımsal faaliyetiyle bir bütünlük oluşturan ……..İli ………..İlçesi ……..Köyü ….Ada ………Parsel (Üzerinde kargir ev, kerpiç ahır ve samanlık bulunan), arsa vasıflı taşınmazların gerçek bedel üzerinden EHİL MİRASÇI SIFATIYLA(Diğer davalı mirasçılara mahkemece tespit edilen pay bedellerinin ödenmesi karşılığında) elbirliği ortaklığının sonlandırılarak MÜVEKKİL DAVACI …………..ADINA DEVREDİLMESİNE,
3-)5403 Sayılı Tarım Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 8/E maddesi gereğince Muris adına kayıtlı ………..plakalı traktörün mülkiyetinin gerçek bedel üzerinden EHİL MİRASÇI SIFATIYLA(Diğer davalı mirasçılara mahkemece tespit edilen pay bedellerinin ödenmesi karşılığında) elbirliği ortaklığının sonlandırılarak MÜVEKKİL DAVACI …………..ADINA DEVREDİLMESİNE,
4-)Yargılama giderlerinin davanın mahiyeti gereği davacı ve davalılara elbirliği mülkiyetindeki payları oranında Yüklenmesine ve vekâlet ücreti ödenmesine, karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederim.
DAVACI VEKİLİ
AV.